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（原标题：敷陈：2024年宇宙各种法拍房累计挂拍76.8万套 成交数目达17.6万套）
智通财经APP获悉，中指法拍数据库监测，戒指12月底，2024年全王法拍商场挂拍各种法拍房源数目累计76.8万套，较2023年77.5万套同比减少约0.9%。累计成交拍品数目约17.6万套，总成交金额3308亿元；较2023年景交16.9万套加多约4.1%，2023年同期总成交金额3546.7亿元，同比减少约6.7%。 1.2024年1-12月中指法拍数据监测：355城法拍房来回走势 中指法拍数据库监测，戒指12月底，2024年全王法拍商场挂拍各种法拍房源数目累计76.8万套，较2023年77.5万套同比减少约0.9%。累计成交拍品数目约17.6万套，总成交金额3308亿元；较2023年景交16.9万套加多约4.1%，2023年同期总成交金额3546.7亿元，同比减少约6.7%。2024年全年各种法拍房源按来回戒指拍品数目清仓率为22.9%，成交均价4611元/㎡，2023年同期宇宙各种法拍房源成交均价5255元/㎡，同比下落12.3%。 同期，2024年全年法拍房源累计拍次139.1万次，成交17.9万次，法拍来回按拍次成交率12.9%，各种拍品成交折价率74.0
%；对比2023年法拍房源来回戒指拍次111.0万加多约25.2%，较成交拍次17.1万次加多约4.4%。2024年各种拍品成交平均拍1.9次较上年1.53次更倾向于2拍阶段。2024年各种按拍品数目拍卖阶段，成交拍品17.6万件，占比22.97%；流拍52.7万件，占比68.15%；其它类型包括中止、暂缓、撤牌等，占比约8.4%。 图：2022—2024年12月宇宙355城法拍商场挂拍、来回趋势 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024下半年7-12月份各种法拍房源来回戒指拍品数目47.5万套，成交9.8万次，法拍来回拍品清仓率20.7%，低于全年平均清仓率；较上半年普及。下半年各物业类型法拍技俩中，法拍住宅来回戒指拍品成交6.5万套，成交总金额881.8亿元，占各种型法拍成交金额49.3%。法拍交易房源来回戒指挂拍拍品11.8万套，成交1.9万套，成交金额432.4亿元，占各种型法拍成交金额24.2%。地皮类法拍来回戒指挂拍拍品约4984件，成交约983件，成交金额约205.2亿元，占成交总金额11.5%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额250.9亿元，法拍车位车库成交13.6亿元，其他5.5亿元。 表：2024年各种法拍房挂拍套数及成交金额(单元：万套、亿元) 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024全年各物业类型法拍技俩，法拍住宅来回戒指拍品成交36.6万套，成交总金额1635.9亿元，占各种型法拍成交金额49.5%。法拍交易房源来回戒指挂拍拍品19.6万套，成交3.4万套，成交金额760.4亿元，占各种型法拍成交金额23%。地皮类法拍来回戒指挂拍拍品约8913件，成交约1900件，成交金额约406.1亿元，占成交总金额12.3%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额447.5亿元，法拍车位车库成交37.9亿元，其他20.2亿元。 图：2023、2024年各种型法拍房成交套数及金额 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 从成交套数总量看，2024年各物业类型法拍成交总量较2023年同比加多，2024年景交17.6万套，同比加多4.1%。其中，法拍住宅技俩成交11.7万套，较2023年11.1万套加多约5.7%。交易法拍房源2024年景交3.4万套，较2023年3.3万套加多约3.8%。工业、地皮、车位等物业类型2024年景交2.4万套同比收窄3.3%。 图：2023、2024年宇宙各物业类型法拍成交拍次对比 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 各种拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、再行挂拍等情况，其中一拍流拍终了后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在苦求扩充东谈主阐述后进行变卖。其中一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价便是二拍起拍价。 2024年法拍来回各拍次中一拍成交6.6万套，各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；况兼各物业类型一拍成交均价6806元/㎡，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点。二拍成交8.4万套，各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩粗陋5.3个百分点；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡，较2023年景交均价4804元/㎡同比下落约1.2%。变卖成交约2.1万套，占比11.9%。再行挂拍过甚他情况成交约4500套，占比3.0%。 图：2023、2024年各省法拍房挂拍套数 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 从各省市来看，2024年宇宙边界内主要省市法拍房商场部分省市挂拍量较上一年减少、成交量高于2023年同期。其中，广东、四川、江苏、河南等省份挂拍量位列前位。其中，广东、江苏法拍房挂拍量较2023年永诀加多1.2、0.7万套；四川省挂拍量较2023年减少0.5万套，河南省挂拍量较2023年同期减少0.4万套。此外，法拍商场限度前10的省市中成交量均较上一年加多。 法拍房源挂拍量靠前省市中，重庆、四川、浙江、广西、河南等省市挂拍量永诀较上一年减少，浙江挂拍2.4万套，较上一年减少2198套；重庆全年挂拍4.0万套，较上一年减少5680套；广西全年挂拍3.7万套，同比减少897套；河南挂拍4.9万套，同比减少4048套。此外，福建、山东、河北挂拍量较上一年增长显赫，福建2024年挂拍2.7万套，较上一年加多7173套；山东全年挂拍3.5万套，同比加多1836套；河北全年挂拍2.4万套，同比加多3744套。 2.法拍住宅各城市热度分化，成交量增高成交均价走低 1、住宅类法拍房 2024年法拍住宅成交拍品较上一年同比加多5.7%，平均来回拍次1.81次，较上一年二拍占比加多，平均成交天数更长；成交面积同比加多0.68%，成交均价较上一年有隐微下滑，总成交金额1600亿与上一年基本趋同，2024年法拍住宅商场守护安静。 2024年法拍住宅房源来回戒指挂拍拍品数目37万套，成交11.7万套，法拍住宅拍品清仓率31.4%；按拍次法拍住宅累计挂拍64.4万次，成交11.8万次，成交率18.4%；累计成交金额1636.4亿元，同比减少1.9%，成交均价9127元/㎡。归来2023年挂拍拍品数目36.4万套，成交11.1万套，住宅拍品清仓率30.3%；成交总金额1668.1亿元，成交均价9225元/㎡。2024年法拍住宅成交总量同比加多5.7%，成交均价同比下落1.1%。 对比法拍商场成交最多的TOP50城，2024年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品共计16.9万套，成交6.8万套，挂拍及成交较2023年均增长，主要城市在重庆、郑州、温州、苏州、广州、福州、武汉等城市；top50城市清仓率40.4%，共计成交金额1259.1亿元，占全王法拍住宅总成交76.9%。同比2023年景交量前50城共计挂拍住宅房源15.7万套，top50城市成交总量6.5万套，拍品清仓率41.3%，成交总金额1268.3亿元，较2024年逾越0.7个百分点。 表：2023、2024年TOP50城法拍住宅房源来回同比 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套，平均成交拍1.82次；郑州挂拍10649套位列第二，成交2278套；成皆挂拍8926套排第三，成交4793套。南宁、广州、苏州、佛山、武汉、长沙、北京等城市位居挂拍数目TOP10。2024年TOP50城市累计挂拍拍品16.9万套，占355城市45.3%，辘集度较上一年上升2.4个百分点。TOP50城市累计成交6.8万套，占355城58.3%，辘集度较上一年下落0.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12638元/㎡，较全王法拍住宅成交均价9127元/㎡逾越38.5%。 图：2024年各线城市法拍住宅成交结构 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 各能级城市中，
2024年一线城市成交法拍住宅房源6994套，占宇宙6.0，%成交总金额462.1亿元，占宇宙28.2%，成交均价44752元/㎡。北京2024年来回戒指挂拍拍品4196套，成交2136套，清仓率50.9%，成交均价46903元/㎡。 二线城市全年景交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/㎡。部分二线城市，重庆成交法拍房源5827套，清仓率46.7%，成交均价5801元/㎡，成交平均拍1.82次。成皆法拍住宅成交4793套，清仓率53.7%。 三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/㎡。部分三四线城市，台州来回戒指挂拍拍品1708套，成交1142套，清仓率66.9%。 图：2023、2024年法拍住宅成交拍次散播 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024年法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；法拍住宅一拍阶段成交均价11778元/㎡，较2023年12107元/㎡下落2.7各百分点。二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期普及约5.4个百分点；法拍住宅二拍阶段成交均价7697元/㎡，较2023年景交均价7511元/㎡同比普及约2.5%。变卖成交约1.1万套，占比9.4%。再行挂拍过甚他情况成交约1600套，占比1.4%。 表：2024年法拍住宅房源部分城市情况 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2、交易类法拍房 2024年355城交易法拍房来回戒指挂拍拍品19.6万套，同比减少13.4%，成交3.4万套，同比加多3.8%，成交总金额760.4亿元，同比减少11.1%。TOP50城交易法拍方面，2024年景交量前50城来回戒指挂拍交易房源7.7万套，同比减少11.2%；成交1.8万套，同比减少0.3%，成交均价7713元/㎡；成交金额497.5亿元，较2023年减少7.8%。2023年TOP50城市法拍房源累计成交18450套，累计成交金额539.6亿元，成交均价7880元/㎡。 表：2023、2024年TOP50城法拍交易房源来回同比 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024年法拍交易房TOP50城市成交拍品1.8万套。其中，重庆成交1776套位居第一；成皆成交1229套位列第二，上海成交717套排第三，重庆、成皆两城市成交的交易法拍房彰着高于其他地区。杭州、南宁、北京、苏州、无锡、广州、郑州等城市位居成交数目TOP10，成交数目均高于450套。成交金额中，北京以总成交金额65.4亿元位列第一，上海总成交金额54.2亿元位列宇宙第二，成皆总成交金额34.8亿元排第三；重庆、深圳总成交金额永诀为28.5亿、24.5亿元排在前五。 表：2024年交易房源成交量TOP50城市情况 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 3、工业类法拍 2024年宇宙355城工业类法拍成交2856件，总数447.5亿元，平均成交阶段2.14次，其中TOP50城成交金额268.5亿元，成交金额占比为60%。 表：2023、2024年TOP50城工业类法拍来回 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024年TOP50城工业类法拍挂拍拍品4603件，成交1579件，清仓率34.3%，较上一年加多3.3个百分点。成交技俩平均来回2.16次，平均成交时长88天，较上一年景交手艺延迟。 4、地皮类法拍 2024年宇宙355城地皮类法拍成交总数406.1亿元，其中TOP50城成交金额165.5亿元，成交金额占比为40.8%。 表：2023、2024年TOP50城地皮类法拍来回 数据着手：CREIS 中指数据·二手房版 2024年355城地皮类法拍成交1900件，清仓率21.0%，平均成交拍卖阶段2.15次；TOP50城成交930件，清仓率28.3%，平均成交拍卖阶段2.36次。 小结2024年法拍住宅商场举座进展安静，成交量小幅增长，但成交均价有所下落。二拍占比加多，透露商场更倾向于廉价成交。一线城市和部分二线城市进展较好欧洲杯体育，清仓率较高，而三四线城市则靠近较大压力。战略优化和商场透明度普及为法拍住宅商场提供了守旧，但区域分化和价钱下行压力也曾主要挑战。
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